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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses idyllisch gelegene Bauernhaus wurde 1981 mit erheblichem Aufwand um- bzw. ausgebaut. Neben den Investitionen in die Substanz kamen auch Veränderungen des Grundrisses und der Aufteilung hinzu. So sind 2 großzügige Wohnungen und eine Ferienwohnung entstanden. Letztere wird bereits seit vielen Jahren nicht mehr genutzt und bietet zusammen mit einem großen Bodenraum beste Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau. Das Potential dieser Immobilie ist jedoch die reizvolle Dorflage nur wenige Kilometer vom Zwischenahner Meer entfernt.
- Ammerländer Bauernhaus, Bj. ca. 1930
- in 1981 umgebaut und renoviert
- ortstypische Klinkerfassade
- Krüppelwalmdach mit Zementpfannen
- Geschossdecke als Holzbalkenlage
- Estrichböden im Erdgeschoss
- Teilung des Hauses in 2 abgeschlossene Wohnungen im Erdgeschoss
- Teilausbau des Dachbodens mit einer Ferienwohnung
- 2 Gaszentralheizungen mit Warmwasserbereitung, eine Anlage in 2025 neu
- 2 wasserführende Kaminanlagen als Heizungsunterstützung
- Holzfenster mit Iso-Verglasung, Bj. 1981
- Bad- und Sanitärausstattung überwiegend aus 1981
- mehrere Nebengebäude mit Pfanneneindeckung, eine Scheune mit Welleternit
- Kanalanschluss für Hausabwässer
4.450 m² großes Grundstück in der Gemeinde Wiefelstede, Ortsteil Gristede. Der Bodenrichtwert für ein 800 m² großes Grundstück beträgt hier 180 EUR je Quadratmeter.
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Für eine Wohnung besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
275 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
275 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 275 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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