Renditestarkes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!

Außenansicht

179.000,- €

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Bad

Badewanne

Erdgeschoss

Dachgeschoss

www.athing-eilers.de

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

26655 Westerstede

Objektdaten

Objekt-Nr. 20827

Wohnfläche (ca.) 178 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 179.000,- €

Informationen

Baujahr

1964

Nutzfläche (ca.)

40 m²

Grundstücksfläche (ca.)

731 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Terrasse

Garage

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Dieses sanierungsbedürftige, 1964 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit seinem großen Garten und mit seiner attraktiven Lage.

Im Jahr 1995 wurde eine Teilrenovierung durchgeführt, daraufhin folgten neue Fenster in 2021, sowie neue Fenster im Dachgeschoss 2025. Das Wohnhaus bietet aufgrund einer durchdachten Raumaufteilung auch großen Familien ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine große Küche, ein Zimmer mit Blick zur Terrasse sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Dachgaube, ein Abstellraum und ein Bad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Zusätzlicher Stauraum bietet ein Keller sowie eine Garage mit Anbau, welcher als extra Lagerraum verwendet werden kann. Zum Grundstück gehört zudem ein gepflegter Garten, der sich sowohl im Vorder- als auch im Hinterhof befindet.

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist das Objekt vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1.100,00 EUR.

Das Grundstück liegt in dem Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 18, Ocholt-Mitte der Stadt Westerstede. Festgesetzt ist ein allgemeines Wohngebiet mit einer maximalen Zahl von einem Vollgeschoss, einer Grundflächenanzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 für Einzel- und Doppelhäuser.

- Massivbauweise mit Verblender
- Satteldach mit Betonziegeln
- Überdachter Eingangsbereich
- Schornstein vorhanden
- Isolierverglaste Fenster, Kunststoffrahmen (abgesehen von 2 Fenstern mit Holzrahmen)
- Vaillant Therme mit Warmwasserspeicher 2011 erneuert
- Fußbodenerwärmung in der Küche
- Bodenbeläge: Fiesen, Teppich und Linoleum

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Flur
- Gäste-WC
- Küche zur Hälfte mit Fußbodenrücklaufschlangen
- Zimmer I
- Anbau
- Esszimmer
- Wohnzimmer

Dachgeschoss:

- Flur
- Abstellraum
- Bad
- Zimmer I
- Zimmer II
- Zimmer III
- Zimmer IV

Sonstiges:
- Garage
- Teilkeller
- Lagerraum
- Einbauküche
- Garten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage in Ocholt. Die Umgebung überzeugt durch ihre klare, familienfreundliche Struktur und eine angenehme Nachbarschaft. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Auch eine Grundschule, Banken, Ärzte, ein Einkaufszentrum sowie eine Apotheke sind schnell erreichbar. Der Ort gehört zur Gemeinde Westerstede und bietet den Vorteil eines Bahnanschlusses. So erreichen Sie Bad Zwischenahn in nur wenigen Minuten, und auch die Stadt Oldenburg ist schnell zu erreichen.

Ansprechpartner

Herr Gerd Schmidt

Telefon: 00494488529590
info@athing-eilers.de