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Nachhaltige Wertanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Westerstede!

Titelbild

969.000,- €

Seitenansicht

Schlafzimmer Wohnung 8

Wohnzimmer Wohnung 8

Küche Wohnung 8

Bad Wohnung 8

Flur Wohnung 8

Balkon

Hausflur Dachgeschoss

Hausflur Obergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Spitzboden

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

26655 Westerstede

Objektdaten

Objekt-Nr. 20814

Wohnfläche (ca.) 470 m²

Zimmer 17

Kaufpreis 969.000,- €

Informationen

Baujahr

1997

Nutzfläche (ca.)

47,49 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

470 m²

Grundstücksfläche (ca.)

639 m²

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl der Einheiten

8.00

x-fache der Jahresnettomiete

19,19

Mieteinnahmen p.a. (IST)

50.508,- €

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Westerstede stellt eine attraktive und zugleich sichere Kapitalanlage dar. Das im Jahr 1997 erbaute Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die gepflegte Substanz und eine gute Aufteilung der insgesamt acht Wohneinheiten.
Auf einem Grundstück von rund 639 m² stehen Ihnen ca. 470 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung - optimal genutzt und übersichtlich strukturiert.
Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Einheit ist lichtdurchflutet, funktional geschnitten und verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 44 bis ca. 70 m² Wohnfläche und stellen somit eine gute Vermietbarkeit sicher.
Alle acht Wohnungen sind derzeit vermietet; eine Einheit wird zum 01.03.2026 neu vermietet.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 43.476,00 EUR jährlich. Mit Wirkung zum 01.03.2026 erfolgt eine Mietanpassung der Nettokaltmieten. Die Jahresnettokaltmiete nach Anpassung beträgt 50.508,00EUR.

I. Rohbau:
- Fundamente: Sohlplatte u. Streifenfundamente
- Außenwände: 30 cm Gasbeton, weiß verputzt
- Innenwände: Kalksandstein
- Decken: Stahlbetondecken
- Dach: Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Dachneigung 45°, Holzkonstruktion
- Gaszentralheizung, Bj. 1997, Fabrikat: Wolf

Wärmeschutz: nach DIN 4108
Schallschutz: nach DIN 4109

II. Ausbau:
- Außenputz: Kalkzementputz
- Innenputz: Kalkputz
- Fußböden: schw. Estrich, Laminat, in Nassräumen Fliesen, Bäder deckenhoch gefliest
- Treppen: Stahlbetontreppen mit Kunststeinbelag
- Fenster: Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
- Türen: Holz

III. Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss:
Wohnung 1, links (ca. 64,5 m²)
- Abstellraum
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Küche
- Abstellraum
- Flur

Wohnung 2, Mitte (ca. 44,28 m²)
- Wohnzimmer mit Kochnische
- Terrasse
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur

Wohnung 3, rechts (ca. 61 m²)
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Schlafzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer
- Flur

- Heizungsraum
- Treppenhaus

Obergeschoss:
Wohnung 4, links (ca. 64 m²)
- Abstellraum
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
- Küche
- Abstellraum

Wohnung 5, Mitte (ca. 44 m²)
- Wohnzimmer mit Kochnische
- Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung

Wohnung 6, rechts (ca. 61 m²)
- Wohnzimmer
- Balkon
- Schlafzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer
- Flur

- Abstellraum von Wohnung 2
- Treppenhaus

Dachgeschoss:
Wohnung 7, links (ca. 61 m²)
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Loggia
- Abstellraum
- Flur
- weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung

Wohnung 8, rechts (ca. 70 m²)
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Loggia
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Flur
- weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung

Sonstiges:
- Spitzboden
- Fahrradschuppen
- PKW-Stellplätze

Westerstede wird als ruhig und gleichzeitig stadtnah beschrieben: eine Stadt ohne viel Trubel, mit allem, was Sie im Alltag benötigen. Die Gaststraße ist geprägt durch größtenteils Einfamilienhausbebauung und in direkter Nachbarschaft zur Gaststraße befindet sich das Neubaugebiet "Orchideenkamp". Das Objekt ist nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt und somit in direkter Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem erwartet Sie durch die gute Infrastruktur Westerstedes eine Verkehrsanbindung an die A28 sowie Bushaltestellen in kurzer Entfernung. Schulen, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Die Ammerland-Klinik befindet sich nur einige Minuten entfernt, woraus eine gute Vermietbarkeit resultiert.

Mieteinnahmen vor und nach Mieterhöhnung:

EG links:
Miete vor Anpassung: 450,00 EUR
Miete nach Anpassung: 540,00 EUR

EG Mitte:
Miete vor Anpassung: 324,00 EUR
Miete nach Anpassung: 390,00 EUR

EG rechts:
Miete vor Anpassung: 540,00 EUR
Miete nach Anpassung: 594,00 EUR

1. OG links:
Miete vor Anpassung: 510,00 EUR
- keine Anpassung erforderlich

1.OG Mitte:
Miete vor Anpassung: 399,00 EUR
Miete nach Anpassung: 440,00 EUR

1. OG rechts:
Miete vor Neuvermietung: 396,00 EUR
Miete nach Neuvermietung: 590,00 EUR

DG links:
Miete vor Anpassung: 414,00 EUR
Miete nach Anpassung: 495,00 EUR

DG rechts:
Miete vor Anpassung: 590,00 EUR
Miete nach Anpassung: 650,00 EUR

Ansprechpartner

Herr René-Lucien Hayen

Telefon: 00494488529590
info@athing-eilers.de