Ihre neue Geschäftsadresse im Zentrum von Westerstede!

Außenansicht

1.150.000,- €

Besprechungsraum OG

Büro OG

Großraumbüro

Treppenhaus

Büroraum OG

16 PKW-Stellplätze

Außenansicht 2

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

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Objektart

Bürofläche

Adresse

26655 Westerstede

Objektdaten

Objekt-Nr. 20801

Fläche (ca.) 575,56 m²

Räume 16

Kaufpreis 1.150.000,- €

Informationen

Baujahr

1994

Gesamtfläche (ca.)

575,56 m²

Grundstücksfläche (ca.)

877 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Details

Provision für Käufer

5,95

Ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Bürogebäude inmitten der Fußgängerzone von Westerstede bietet eine attraktive Basis für Unternehmen verschiedener Branchen. Das solide und gepflegte Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungskonzepte - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, da auch die Vermietung von Teilflächen möglich ist.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Großraumbüro sowie ein separater Besprechungsraum. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Großraumbüro mit getrenntem Empfangs- und Wartebereich, während das Dachgeschoss einen weiteren großen Büroraum mit angenehmer Belichtung durch große Fensterflächen bereithält. Darüber hinaus stehen insgesamt fünf weitere Büroräume auf den Etagen zur Verfügung. Ein Personalraum sowie eine Küche ergänzen das Raumangebot und sorgen für Komfort in den Pausen.

Die zentrale Lage in der Kreisstadt Westerstede gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit. Zudem bietet das Objekt zahlreiche Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher.

Rohbau:
Konstruktion: Stahlbetondecken
Fundamente: Einzel- und Streifenfundamente gem. den statischen Erfordernissen
Außenwände: Aus Poroton mit Hohlschicht und Vormauerschale. Ein Abschnitt ist mit Sandstein verkleidet.
Dach: Flachdach, ausgeführt als "Warmdach"

Ausbau:
Wandoberflächen:
- äußere Wandflächen: heller Klinker
- straßenseitiger Gebäudebereich: Sandsteinplatten
- innere Wandflächen: tapeziert, in den Sanitärräumen türhoch gefliest
Fußböden: schwimmender Estrich
Fußbodenbeläge: pflegeleichte Teppichböden, teilweise erneuert sowie Fliesen in den Sanitäranlagen
Treppen: 2-läufige Massivtreppe aus Stahlbeton, Handläufe aus Edelstahl
Fenster: doppelt verglast, pulverbeschichteten Aluminiumprofilen

- separate Teeküchen bzw. Personalraum
- ausreichend installierte Strom- und Netzwerkanschlüsse sowie Fußbodensteckdosen
- Decken mit integrierter Beleuchtung
- Möglichkeit der Übernahme einer vorhandenen Büroeinrichtung nach Absprache
- fortlaufende Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Kundenempfang
- Anzeigenberatung
- Lichthof
- Büro
- Treppenraum
- Büro
- Flur
- Zusteller
- Abstellraum
- WC Damen
- WC Herren
- Personalraum
- Küche

1. Obergeschoss:
- Anmeldebereich
- Büro
- Büro
- Flur
- Wartebereich
- Dunkelkammer
- Flur
- WC- Herren
- WC-Damen
- Abstellraum
- Büro
- Teeküche
- Besprechung

2. Obergeschoss
- Heizungsraum
- Flur
- Putzmittelraum
- Archiv
- Büro

Sonstiges:
- Fahrradunterstellplatz
- 16 PKW-Stellplätze

Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage von Westerstede, unmittelbar in der belebten Fußgängerzone. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz, was besonders für Unternehmen mit Kundenverkehr von Vorteil ist. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungsbetriebe, die ein lebendiges und urbanes Umfeld schaffen.

Durch die hervorragende Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten bequem erreichbar. Die zentrale Position gewährleistet zudem kurze Wege und eine hervorragende Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Diese Kombination aus urbaner Lage, optimaler Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld macht das Gebäude zu einem idealen Standort für vielfältige geschäftliche Nutzungen.

Ansprechpartner

Herr René-Lucien Hayen

Telefon: 00494488529590
info@athing-eilers.de