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Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Butjadingen!

Titelbild

345.000,- €

Flur

Küche

Wintergarten

Esszimmer

Wohnzimmer

Kachelofen

Flur OG

Schlafzimmer I

Schlafzimmer II

Schlafzimmer III

Balkon

Büro

Bad

Praxis

Praxis Büro

Vorderansicht

Hinteransicht

Terrasse

Garten

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

26969 Butjadingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 20807

Wohnfläche (ca.) 175 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 345.000,- €

Informationen

Baujahr

1926

Grundstücksfläche (ca.)

910 m²

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Kamin

Wintergarten

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Unterkellert

teilweise

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Dieses attraktive Einfamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung, die flexible Nutzung und den Garten, der viel Platz für Entspannung und Freizeit bietet.

Zwei separate Hauseingänge machen eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Wohnküche, ein geräumiges Ess- und Wohnzimmer sowie ein heller Wintergarten mit Blick ins Grüne. Der angeschlossene Praxisbereich verfügt über Flur, Empfangsbereich und zwei Büroräumen - intern mit dem Wohntrakt verbunden und vielseitig nutzbar.

Im Obergeschoss befinden sich vier große Schlafzimmer und ein Badezimmer, die ausreichend Raum für Familie oder Gäste bieten.

Die Außenanlage überzeugt mit einer gepflegten Grünfläche und einer großzügigen Terrasse. Bequeme Parkmöglichkeiten sind durch Garage und Carport direkt am Haus vorhanden.

Hervorzuheben ist auch die attraktive Möglichkeit, das Hauptgrundstück abzutrennen und als zusätzliches Baugrundstück zu nutzen.

- Massivbau mit Verblender aus rotem Klinker (zweischaliges Mauerwerk)
- Krüppelwalmdach Satteldachanbau mit Betonpfalzziegeln
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung Bj. 1999, teilweise vor 3 Jahren erneuert
- Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat und Fliesen
- Dachisolierung 1999
- Kellersanierung 2022
- Badezimmer wurde 2009 vollständig modernisiert
- Gaszentralheizung, Fabrikat Brötje, Bj. 2000; vor ca. 7 Jahren wurden Platine, Brenner und Düsen vollständig überholt
- Kachelofen 10KW
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Einbauküche

Erdgeschoss:
-Küche
- Wintergarten
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Flur
- Praxis
- Praxis Büro I
- Praxis Büro II
- Praxis Flur
- Vorraum
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer III
- Bad
- Büro
- Flur

Sonstiges:
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Werkstatt
- Gartenhäuschen
- Carport

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Gemeinde Butjadingen, unweit der Nordseeküste. Die Region ist bekannt für ihre abwechslungsreiche Landschaft und die maritime Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Im nördlichen Teil Deutschlands gelegen, bietet Butjadingen eine angenehme Mischung aus Ruhe und Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Deiche und Weiden. In der Nähe gibt es Cafés und Restaurants, die regionale Küche anbieten und die Möglichkeit bieten, die lokale Gastfreundschaft zu erleben. Der nahegelegene Nordseestrand ist ideal für entspannte Tage am Meer.

Die Infrastruktur in Butjadingen ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sind bequem erreichbar. Zudem sind die Verkehrsverbindungen zu den umliegenden Städten gut, was eine einfache Anbindung ermöglicht. Diese Gegend ist perfekt für alle, die das entspannte Landleben schätzen und gleichzeitig modernen Komfort suchen.

Ansprechpartner

Herr René-Lucien Hayen

Telefon: 00494488529590
info@athing-eilers.de