Raum für Visionen: Klassisches Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Westerstede zeichnet sich durch eine durchdachte Raumkonzeption und ein großzügiges Platzangebot aus, das sich auf ca. 135 m² Wohnfläche über zwei Ebenen erstreckt. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und in den Folgejahren sukzessive erweitert. Ein Anbau aus dem Jahr 1962 ergänzte die Immobilie um zusätzlichen Wohnraum sowie eine Garage mit angeschlossenem Geräteraum, während im Jahr 1973 das Dachgeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer ausgebaut wurde.

Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch einen entsprechenden Renovierungs- sowie teilweise Sanierungsbedarf auf, der Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung des Badezimmers, wurden zuletzt im Jahr 1990 durchgeführt. Die Heiztechnik wurde im Jahr 2010 durch die Installation einer modernen Gaszentralheizung auf einen aktuellen Stand gebracht.

Der Grundriss im Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich, der in einen hellen Wohnbereich mit direktem Übergang zum Essplatz führt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Zusätzliche Stauflächen stehen im Teilkeller zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumprogramm auf dieser Ebene. Ein besonderes Merkmal sind die beiden Balkone. Während das größere der beiden Schlafzimmer über einen eigenen Balkon verfügt, bietet das Büro direkten Zugang zu einer überdachten Loggia.

- Massivbauweise
- Fundament: Stampfbetonfüllung, Kellermauer in Rotstein, außen Hohlschicht mit Betonfüllung
- zweischaliges Mauerwerk mit Verblendmauerwerk
- Satteldach mit Betonziegeln
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- teilw. Außenrollläden
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Teppich
- Gaszentralheizung, Fabrikat: Viessmann, Bj. 2010
- Bad und Gäste-WC renoviert in 1990


Aufteilung:

I. Erdgeschoss:
- Wohn und Essbereich
- Kinderzimmer
- Küche
- WC
- Flur

II. Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Flur






III. Sonstiges:
- Spitzboden
- Keller
- Garage
- Terrasse
- Balkon
- Dachterrasse
- Garten

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Westerstede, der Kreisstadt des Ammerlandes. Die direkte Umgebung ist von einer gepflegten Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein freundliches, gewachsenes Nachbarschaftsgefühl. Die Straße selbst präsentiert sich als entspannte Wohnstraße mit überwiegend Anliegerverkehr, wodurch ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.

Direkt vor Ort profitiert man von einer angenehmen Mischung aus lebendiger Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum von Westerstede mit weiteren Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern ist bequem erreichbar.

Die grüne Umgebung des Ammerlandes beginnt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung dafür, dass auch umliegende Städte und Gemeinden komfortabel erreicht werden können.