Bauernhaus mit 2 bis 3 Wohneinheiten in schöner Dorflage!

Dieses idyllisch gelegene Bauernhaus wurde 1981 mit erheblichem Aufwand um- bzw. ausgebaut. Neben den Investitionen in die Substanz kamen auch Veränderungen des Grundrisses und der Aufteilung hinzu. So sind 2 großzügige Erdgeschosswohnungen und eine Ferienwohnung im Dachgeschoss entstanden. Letztere wird bereits seit vielen Jahren nicht mehr genutzt und bietet zusammen mit einem großen Bodenraum beste Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau. Das Potential dieser Immobilie ist jedoch die reizvolle Dorflage nur wenige Kilometer vom Zwischenahner Meer entfernt.

- Ammerländer Bauernhaus, Bj. ca. 1930
- in 1981 umgebaut und renoviert
- ortstypische Klinkerfassade
- Krüppelwalmdach mit Zementpfannen
- Geschossdecke als Holzbalkenlage
- Estrichböden im Erdgeschoss
- Teilung des Hauses in 2 abgeschlossene Wohnungen im Erdgeschoss
- Teilausbau des Dachbodens mit einer Ferienwohnung
- 2 Gaszentralheizungen mit Warmwasserbereitung, eine Anlage in 2025 neu
- 2 wasserführende Kaminanlagen als Heizungsunterstützung
- Holzfenster mit Iso-Verglasung, Bj. 1981
- Bad- und Sanitärausstattung überwiegend aus 1981
- mehrere Nebengebäude mit Pfanneneindeckung, eine Scheune mit Welleternit
- Kanalanschluss für Hausabwässer



Wohnung 1, Erdgeschoss vorne
- Wohnzimmer
- Wohndiele mit Kamin
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche mit Terrasse
- Bad
- Gäste-WC
- Windfang

Wohnung 1, Dachgeschoss bzw. ehemalige Ferienwohnung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- kleine Küche
- kleines Duschbad
- Flur

Wohnung 2, Erdgeschoss hinten
- Wohnzimmer
- Wohndiele mit Kamin
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche mit Terrasse
- Bad
- Gäste-WC
- Windfang

4.450 m² großes Grundstück in der Gemeinde Wiefelstede, Ortsteil Gristede. Der Bodenrichtwert für ein 800 m² großes Baugrundstück beträgt hier 180 EUR je Quadratmeter.

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Für die hintere Wohnung im Erdgeschoss besteht jedoch ein ungekündigtes Mietverhältnis.