Vermietetes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!

Dieses sanierungsbedürftige, 1964 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine gute Lage im Zentrum von Westerstede-Ocholt.

Das Wohnhaus bietet aufgrund einer durchdachten Raumaufteilung auch großen Familien ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine große Küche, ein Zimmer mit Blick zur Terrasse sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Dachgaube, ein Abstellraum und ein Bad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Zusätzlicher Stauraum bietet ein Keller sowie eine Garage mit Anbau, welcher als extra Lagerraum verwendet werden kann.

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist das Objekt vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1.100 EUR im Monat.

Das Grundstück liegt in dem Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 18, Ocholt-Mitte der Stadt Westerstede. Festgesetzt ist ein allgemeines Wohngebiet mit einer maximalen Zahl von einem Vollgeschoss, einer Grundflächenanzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 für Einzel- und Doppelhäuser.

- Massivbauweise mit Verblender, Bj. 1964
- Satteldach mit Betonziegeln
- überwiegend Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, 4 ältere Fenster mit Holzrahmen
- Vaillant Therme mit Warmwasserspeicher 2011 erneuert
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Linoleum

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Zimmer I
- Anbau
- Esszimmer
- Wohnzimmer

Dachgeschoss:

- Flur
- Abstellraum
- Bad
- Zimmer I
- Zimmer II
- Zimmer III
- Zimmer IV


Sonstiges:
- Garage
- Teilkeller
- Lagerraum

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage in Ocholt. Die Umgebung überzeugt durch ihre klare, familienfreundliche Struktur und eine angenehme Nachbarschaft. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Auch eine Grundschule, Banken, Ärzte, ein Einkaufszentrum sowie eine Apotheke sind schnell erreichbar. Der Ort gehört zur Gemeinde Westerstede und bietet den Vorteil eines Bahnanschlusses. So erreichen Sie Bad Zwischenahn in nur wenigen Minuten, und auch die Stadt Oldenburg ist schnell zu erreichen.